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El leasing es un arrendamiento financiero, a medio o largo plazo, de bienes de equipo o inmuebles destinados a finalidades empresariales o profesionales. Al final del contrato, el cliente dispone de una opción de compra para adquirir el bien por un valor residual.
Las condiciones que se deben cumplir para poder formalizar una operación de leasing son:
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Que el arrendatario sea una empresa, empresario individual o profesional, y que el bien objeto del contrato se afecte a una actividad empresarial, comercial, profesional o agrícola.
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Que el contrato tenga una duración mínima de 2 años para bienes de equipo y 10 años para bienes inmuebles.
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Que el importe total de amortización o recuperación del coste del bien incluido en las cuotas no sea decreciente (se admite como máximo que las cuotas sean constantes a lo largo del contrato).
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Que se haga una distinción en las cuotas, entre intereses y recuperación del coste del bien.
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Las beneficios extraordinarios (plusvalías) reinvertidos en operaciones de leasing, pueden diferirse en el plazo de la operación.
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La carga financiera satisfecha, es gasto fiscalmente deducible (sujeto a los límites en algún caso).
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Deducción del 10% de las inversiones en activos fijos nuevos destinados a la protección del medio ambiente, a la lucha contra la contaminación o a la reducción, recuperación o tratamiento de residuos industriales. Estas deducciones aumentan hasta un 15% en el País Vasco y Navarra.
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La amortización acelerada de los bienes, se permite hasta el triple del coeficiente de amortización legalmente establecido, para aquellas empresas con un volumen de negocio inferior a 5 mill. de euros, y el doble para el reto.
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En operaciones de leasing inmobiliario no es deducible como gasto la parte de las cuotas correspondiente a la recuperación del coste del terreno, que al menos según ley, alcanza hasta el 15% de la cuota total.
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Las cuotas de leasing están sujetas a IVA, al tipo general del 16%, siendo dicho impuesto deducible por el arrendatario como IVA soportado.
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Las entregas iniciales son deducibles, repartiendo su importe a lo largo de la vida del contrato de arrendamiento y respetando el límite antes mencionado del doble o el triple de la amortización fiscal.
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Agilidad de tramitación.
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Permite financiar hasta el 100% del valor de un bien.
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No inmoviliza capital.
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Permite conocer los costes en el momento de la firma del contrato.
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Permite la amortización acelerada del bien hasta el doble de la amortización fiscal (o el triple en caso de pymes con volumen de negocio inferior a 5 millones de euros).
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Es una fórmula de financiación a medio y largo plazo.
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Se trata de una inversión productiva autofinanciada con los rendimientos obtenidos por el uso del bien sin desembolso inicial.
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Financiación de la liquidez de los clientes en caso de operaciones de lease-back.
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Ofrece la doble opción, de adquirir la propiedad por el valor residual del bien, o devolver el equipo y en el caso del leasing operativo una tercera opción como es la de renovar la operación de leasing.
